关于闽清县梅溪新城北部梅埔鳌峰岭片区控制性详细规划的公示

闽清县城乡规划统筹委员会办公室委托杭州园林设计院股份有限公司组织编制的《闽清县梅溪新城北部梅埔鳌峰岭片区控制性详细规划》，于2018年7月通过了专家审查。现根据《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定，现将该控规进行公示并征求公众意见。

公示时间自2018年7月31日至2018年8月30日，公示期间欢迎单位和个人对规划提出意见与建议，意见应以书面形式向我办反映。

来信邮寄地址：闽清县梅城镇行政服务中心12层，闽清县城乡规划统筹委员会办公室，邮政编码：350800，联系电话：22325089。

注：1、书面反馈（申请）意见发表时间或邮戳日不应超过公示期的最后一天24:00，逾期视为无效意见。2、书面意见应注明真实联系人姓名、联系电话、联系地址。3、具体规划文本可至闽清县城乡规划统筹委员会办公室查询。

                                                     闽清县城乡规划统筹委员会办公室

                                                           2018年7月31日

附：闽清县梅溪新城北部梅埔鳌峰岭片区控制性详细规划。

闽清县梅溪新城北部梅埔鳌峰岭片区控制性详细规划 规划简介

一、区位及规划范围

本片区位于福州闽清县梅溪镇，本地块南部有X116县道紧贴，距离闽清北高铁站约7公里，距离闽清县城约3公里，交通便捷可达。本地块总规划面积约为387.6公顷（5815亩）。

二、现状概况

本片区内基本为山地，高程范围约33.2-377.1米。整体以坡地为主，部分区域坡度较陡峭，规划场地整体位于山体阳面，阳光照射充足，朝向优越，视野开阔，纵览闽江江水。现状用地以农林用地为主，以及少量的水域、城乡居民点建设用地、工业用地。现状农林用地中主要包括基本农田与大片的经济林与生态林；现状水体包括水库、溪流、水塘等；现状有一处城乡居民点建设用地——邓氏古宅；规划区南侧分布有若干工业用地。

三、规划定位及规模

1、规划定位

综合定位：以“古朴安宁、童年故乡”为核心定位的田园健康综合体。

功能定位：农业旅游、养生度假、休闲观光，主导功能为度假型居住。

2、规模

（1）用地规模：

本片区规划总用地面积约387.6公顷，规划城市建设用地面积约75.1公顷。

（2）人口规模：

本规划区居住人口约1万人。

四、规划结构

本区规划总体布局形成 “一心、一环、三区”的空间结构。

一心：即入口公共活动中心，规划区主要的旅游功能服务、配套商业服务都集中在这个入口中心区域。

一环：即游览大环线，以道路为依托，以区域山水格局为特色，衔接规划区各个片区。

三区：即旅游度假区、养生度假区以及青马部落儿童游学景区。  

五、用地布局

规划充分利用基地自然环境优势，根据规划区的功能定位以及用地适宜性评估，确定用地布局方案。

规划以现状农田、林地资源为景观载体，将农耕文化景点融入，将每一个居住地块打造成为景中村。利用地形高差的优势，最大程度渗透自然、人文景观。以健康为主题，在全规划区范围内规划养生服务类的功能点与景观点；以童趣为特色，打造以亲子游乐、儿童游学为主题的景区。规划主要用地为二类居住用地和农林用地，另有部分商业设施用地，保留古宅的城乡居民点建设用地，社会停车场用地和水域用地。根据用地规模及人口规模构筑完善的公共服务及市政配套支撑体系。

六、道路交通规划

本区道路交通规划充分遵循现状交通，结合地形，顺畅连接各个地块。在本规划区的东南角，依托现状场地道路设置主入口，与县道X116衔接，在场地西南角青马部落儿童游学区预留一个出入口，远期与规划区域南侧的蓝波湾度假区衔接。

区域内规划道路车行道分为主路、支路两个等级。主路宽度6m，支路4-6m

规划在主入口区域设置一处观光电瓶车站。在养生度假村落、青马部落、度假酒店等多个功能区块周边设置电瓶车停靠点。

区域内慢行交通由步行道和驻足点构成。

七、公示图纸

1、规划结构图

 2、土地利用规划图

 3、道路系统规划图

4、地块指标及编码图