一、规划目标

　　本规划拟在闽清县云龙乡后垄村东侧地块进行沥青混凝土搅拌站的建设，以期推广科学使用混凝土，合理布局沥青混凝土搅拌站产业结构。主要建设一条沥青混凝土生产线、料仓、变配电系统、环保工程、综合楼、研发中心、办公区等。旨在抓住市场需求机遇，提高生产企业经济效益，推动上下游产业配套，拉动地方经济增长。

　　二、规划要求

　　本次规划旨在制定一套控制性详细规划的方案，以期为后垄村沥青混凝土搅拌站项目的下一步开发建设提供依据，具体的要求主要包括以下几点：

　　1、研究规划区发展的前瞻性和综合性目标，按高起点、高标准、高质量的编制标准，进行合理规划引

　　2、尊重规划范围内的自然环境要素，并通过适当的保护、整治与利用，赋予其合适的城市职能，实现人与自然的高度和谐与统一。

　　3、避免违反各类生态管控线及相关规划等，在项目建设前需征求相关部门意见，并在遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的规定基础上方可建设。

　　4、规划既要有超前意识，又要有现实的可操作性与可持续性，同时还应考虑开发的阶段性、时序性与灵活性，逐步建设，有机完善，做到近远有序。

　　三、路网规划

　　规划区内无独立地块的道路交通用地，在规划现实需求的情况下完善内部交通，以期提供规划区内部的公共空间以及出入交通功能。

　　四、地块控规控制体系

　　地块控规指标控制体系分为控制性指标和指导性指标两个方面。

　　1、控制性指标包括地块用地性质、建筑密度、容积率、绿地率、建筑控制高度、交通出入口方位和公共服务设施配套要求等项，必须遵照执行。

　　2、指导性指标包括人口容量、建筑体量、形式、材料、色彩及开放空间、绿化空间等，为参照执行。

　　五、建设开发控制

　　建筑物的高度除必须符合日照、建筑间距、消防、抗震等方面的要求，工业建筑高度应控制在18米以下；建筑间距必须符合防火、消防、抗震、环保、工程管线等方面的要求，工业厂房之间的间距应当满足建筑设计防火规范（GBJ16—87）的相关要求，同时需满足日照间距的强制性要求。

　　工业仓储物流项目所需行政办公及生活服务设施用地面积（按对应建筑基底计算）不得超过项目总用地面积的7%，其中工业项目对应的建筑面积不得超过总建筑面积的20％，仓储物流项目对应的建筑面积不得超过总建筑面积的15%。

　　附：规划相关图则。

　　闽清县云龙乡人民政府

　　2020年9月23日