你局《关于金沙镇前坑村、三太村一幅国有仓储建设用地使用权挂牌出让方案的请示》（梅自然〔2023〕141号）悉。经研究，同意你局报送的位于金沙镇前坑村、三太村一幅国有仓储建设用地使用权挂牌出让方案。现将有关事项批复如下：

一、本次挂牌出让工作由你局作为本次挂牌交易活动的出让人，在“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”进行挂牌交易活动。

二、竞买人范围

1.中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买。申请人若联合申请，须签订联合申请协议书。

2.在本辖区内，有欠缴土地出让金、闲置土地、违反合同约定开发建设等不良行为的用地者，不得参加竞买。

三、出让地块的基本情况和规划指标要求:

1.土地位置：金沙镇前坑村、三太村；

2.拟出让面积：36118㎡（折合54.177亩）；

3.主要规划技术经济指标：

①0.8≤容积率≤4.0；

②30%≤建筑密度≤50%（建筑系数≥40%）；

③10%≤绿地率≤20%；

④建筑高度≤30米

行政办公及生活服务设施用地面积不得超过总用地面积的7%，建筑面积不得超过总建筑面积的15%。

项目建设在满足上述规划设计条件要求外，还须符合国家、省、市有关法律、法规、标准和规范要求。

4.土地条件：现状净地；

5.土地用途：仓储用地；

6.出让年限：50年；

7.交地、动竣工时间：合同签订之日起6个月内交地，交地之日起9个月内动工，动工之日起24个月内竣工。

四、挂牌出让底价、起始价、增价幅度、竞买保证金及缴交土地出让金方式：

本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人，不设定保留价；挂牌出让起始价参照评估价拟按每亩20万元计，即壹仟零捌拾肆万元整（小写：1084万元），增价幅度为壹万元及以上的价格，竞买保证金为人民币271万元整；竞得人的保证金转为定金，定金可抵作成交价款，未竞得人的保证金将在办理完退款手续后5个工作日内无息退回；竞得人应于合同签订之日起30日内支付成交价款。

五、地块竞价方式、缴交成交价款、契税申报期限等：

1.采取在“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”（以下简称“网上交易系统”）竞买申请人登录网上交易系统注册登记，提出竞买申请，经挂牌人审查确认，获得登录网上交易系统的竞买号和初始交易密码，在规定的期间内登录网上交易系统进行网上报价和竞买等。

2.竞买人初次报价可等于或大于挂牌起始价，之后每次报价必须比当前最高报价递增一个加价幅度及以上的价格（不要求按加价幅度的整数倍报价）。

3.竞得人应当自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起10日内自行向税务部门办理纳税申报。

六、挂牌交易期限：

本次挂牌期限为10个工作日，具体时间以公告为准。

七、竞买人获取挂牌材料方式及参加竞买申请方式：

竞买人通过网上交易系统注册申请竞买国有建设用地使用权，经挂牌人审核取得竞买资格后，方可参与网上交易。国有建设用地使用权网上交易只接受网上竞买申请，不接受其它形式（如电话、邮寄及口头等）的竞买申请。申请人在网上注册申请竞买宗地时，自行在网上交易系统下载格式文书。

八、其它事项：

1.闽清县自然资源和规划局为本次挂牌交易活动的出让人，在网上交易系统进行挂牌交易活动。

2.竞得人须于竞得土地后90日内，在闽清县境内注册成立公司，且在闽清县内依法纳税。你局可以根据拍卖出让结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。竞得人系闽清县境内已注册及纳税的公司除外。

3.地块成交价中只含征地补偿安置费用、征地省级规费、农业土地开发资金、征地管理费、政府土地收益、出让审批规费、被征地农民社会保障基金、耕地占用税、林地植被恢复费、“三通一平”开发费用、耕地占补平衡指标统筹费3万元/亩等，不含契税、城市基础设施配套费及建设、人防、气象等部门收取的相关税费。

4.国有建设用地使用权网上挂牌活动按系统预先设定的程序运行，其规则与程序不同于网络外传统的现场挂牌交易活动。竞买人应仔细阅读并确认熟知本规则以及有关文件后，方可参加网上竞买，并对自己的行为承担相应的法律责任。

5.竞得人放弃竞得地块造成违约的，竞得人已支付的竞买保证金不予返还。

接文后，请即发布挂牌公告，并抓紧开展挂牌出让各项工作。

闽清县人民政府

2023年7月30日