梅土工挂告字[2024]003号 

　　经闽清县人民政府批准,闽清县自然资源和规划局(以下简称出让单位)决定公开挂牌出让 14幅地块的国有工业建设用地使用权。现将有关事项公告如下: 

　　一、各挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 

　　1.土地位置：塔庄镇上汾村； 

　　2.各宗地编号、拟出让面积、出让起始价、竞买保证金等详见下表； 

　　3.主要规划技术经济指标： 

　　①40%≤建筑密度≤60%（建筑系数≥40%）； 

　　②1.43≤容积率≤3.0； 

　　③10%≤绿地率≤20%； 

　　④建筑高度≤36米； 

　　除生产安全、工艺流程等有特殊要求外，一般不得建造单层厂房，且层数不低于4层。 

　　行政办公及生活服务设施用地不得超过总用地面积的7%,建筑面积不得超过总建筑面积的20%。 

　　本项目建设在满足上述规划设计条件及《福州市茉莉花茶闽清产业园控制性详细规划》的建设要求外，还须符合国家、省、市有关法律、法规、标准和规范等要求。 

　　4.土地条件：“三通一平”； 

　　5.准入产业类型：“酒、饮料和精制茶制造业”； 

　　6.投资强度：≥3300万元/公顷； 

　　7.土地用途：工业用地； 

　　8.出让年限：50年； 

　　9.交地、动竣工时间：合同签订之日起3个月内交地，交地之日起7个月内动工，动工之日起11个月内竣工。 

　　二、竞买资格及要求 

　　1、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买。申请人若联合申请，须签订联合申请协议书。 

　　2、在本辖区内，有欠缴土地出让金、闲置土地、违反合同约定开发建设等不良行为的用地者，不得参加竞买。 

　　三、挂牌方式及竞价办法 

　　1、采取在“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”（以下简称网上交易系统）挂牌的方式进行。 竞买申请人登录网上交易系统注册登记，提出竞买申请，经出让单位审查确认，获得登录网上交易系统的竞买号和初始交易密码，在规定的期间内登录网上交易系统进行网上报价和竞买等。 

　　2、竞买人初次报价可等于或大于挂牌起始价，之后每次报价必须比当前最高报价递增一个加价幅度及以上的价格（不要求按加价幅度的整数倍报价）。 

　　四、挂牌出让活动的时间 

　　1、竞买申请的报名起始时间： 2024年5月8日8时0分0秒 至 2024年5月16日 16时0分0秒  

　　2、挂牌交易期限：2024年5月9日8时0分0秒至2024年5月21日16时0分0秒  

　　3、缴纳竞买保证金截止时间： 2024年5月16日 16时0分0秒  

　　4、网上交易系统接收、确认数据信息的时间以系统服务器自动记录的时间为准。 

　　五、其他需要告知的事项 

　　1、本次国有工业建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人，不设定保留价；挂牌阶段及拍卖阶段加价最低幅度为1万元及以上的价格；竞得人的保证金转为定金，定金可抵作成交价款，未竞得人的保证金将在办理完退款手续后5个工作日内无息退回；竞得人分二期（比例各为50%）分别于合同签订之日起30日、90日内支付成交价款。 

　　2、各地块成交价中只含征地补偿安置费用、征地省级规费、农业土地开发资金、征地管理费、政府土地收益、出让审批规费、被征地农民社会保障基金、耕地占用税、林地植被恢复费、“三通一平”开发费用、耕地占补平衡指标统筹费3万元/亩等，不含契税、城市基础设施配套费及建设、人防、气象等部门收取的相关税费。 

　　3、各宗地其他具体规划条件及建设要求详见闽清县自然资源和规划局《关于福州市茉莉花茶闽清产业园宗地一～十四的规划条件》。 

　　4、竞买申请人应认真阅读交易须知，并在竞买申请的报名时间内向挂牌人扫描上传竞买申请书、竞买承诺书、企业营业执照和法定代表人证明、授权委托书和委托代理人身份证明、竞买保证金的缴款凭证等相关证明文件，并在规定的期间内登录网上交易系统进行网上报价和竞买。 

　　5、竞得人可凭《成交确认书》向闽清县有关部门申请项目立项、环境评价、工商注册等相关手续；竞得人未取得项目核准（备案）、环境影响评价批复文件的，不得办理不动产抵押登记。在约定的动工开发日期前竞得人未取得项目核准（备案）、环境影响评价批复文件的，解除国有建设用地使用权出让合同，并在扣除由竞买保证金转作受让地块土地出让金的30%后，退还其余已缴纳的土地出让金（不计利息）。 

　　6、各地块竞得人应于土地出让成交后7个工作日内与项目所在乡镇签订《项目投资协议》；竞得人应于土地出让成交后10个工作日内，且签订《项目投资协议》后才可与县资规局签订《国有建设用地使用权出让合同》，受让人不按时签订《项目投资协议》和《国有建设用地使用权出让合同》的，均视为放弃竞得宗地，应承担相应的法律责任。 

　　7、申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，我局可以根据中标结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人自土地使用权出让合同签订之日起 90日内办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。鼓励竞得人在闽清县境内注册成立公司，且在闽清县内依法纳税。 

　　8、挂牌成交后，在各项目用地交地前，竞得人必须与项目所在乡镇及银行签订《工程建设资金监管协议》，设立工程建设资金监管专户，并将第一期工程建设资金按5万元/亩标准存入工程建设资金监管专户。其他具体建设项目批后监管相关工作按照《关于进一步规范新出让工业项目用地管理的实施意见》（梅政办〔2022〕15号）执行。 

　　六、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，详见挂牌出让文件。本公告内容与出让文件不一致的，以出让文件为准。 

　　七、联系方式与银行账户 

　　联系地址：闽清县台山路108号县自然资源和规划局四楼地产中心 

　　联 系 人：王女士  钱女士 

　　联系电话：0591-62300696 

　　开户单位：闽清县自然资源和规划局 

　　开 户 行：中国农业银行闽清县支行 

　　帐号：13185101040000146               

　　        闽清县自然资源和规划局    

                                                                     2024年4月18日