一、 规划范围

文定村传统村落保护发展规划的规划范围，包括三中、茶园、璜宅三个自然村，具体范围为：东至文定村村域界线，南至梅溪村域界线，北至坂东中学线后山山脊线，西至文定村村域界线，总用地面积79.94公顷。

二、 规划期限

传统村落的保护发展是永久和持续的，本次规划提出第一个保护周期的年限为2019-2035年。

其中：近期为2019-2022年，中期为2023-2028年，远期为2029-2035年

三、 规划目标

 本次规划的目标为整合当地的物质与非物质历史要素，在保护延续风貌和自然人文景观的基础上，完善文定村历史原有的村落结构；发掘传统文化，协调保护与发展的关系，满足经济适度发展，凸显地方特色，并提高生活水平。

主要概括为：

整合历史要素，完善村落结构；

发掘传统文化，凸显地方特色。

四、 保护内容 

文定传统村落保护内容主要包括自然环境要素、人工环境要素、人文环境要素等三个部分。

1、自然环境要素

自然环境要素主要指有特征的地貌和自然环境，如山水格局，以及构成文定村村落风貌重要元素的农田景观等。

自然环境要素保护内容构成表

2、人工环境要素

人工环境要素主要指人们创建活动所产生的物质环境，主要有文物保护单位、历史建筑、传统风貌建筑、历史环境遗存等。

人工环境要素保护内容构成表

3、人文环境要素

人文环境要素是村庄生活风貌的集中体现，主要包括社会生活、民风民俗等人文风貌，具体如民俗文化、地方名人、民间工艺等。

人文环境要素保护内容构成表

五、 发展定位 

以自然和历史遗产景观为载体，体现文定村村落宗祠自治文化、状元文化（重教育办学文化）、防御建筑及乡土建筑展示，兼具民俗、耕读体验功能的状元故里传统村落。

六、 建筑高度控制

高度的控制是协调文定村古村建筑风貌的重要手段，也是保持古村落景观视线的有效措施。文定村古村坐落于群山之间的盆地，盆地周边群山是整个古村落的背景景观，也是传统建筑的对景，对古村形象的构成起着重要的作用，因此，必须对古村落内的建筑高度进行控制。

1、核心保护范围

（1）凡文物单位、历史建筑和传统风貌建筑要确保其自身的高度维持原高，其周边建筑控制在2层以内，檐口高度不超6.5米。

（2）控制整个核心保护范围内部其他建筑高度，高度控制在3层以内，3层建筑檐口高度控制在9.6米以下。

2、建设控制地带

建设控制地带内建筑高度控制在4层以内，4层建筑檐口高度控制在12.6米以下。

七、 建筑分类保护整治

1、保护

　　对已登记尚未核定公布为文物保护单位的不可移动文物的建筑，要依据《中华人民共和国文物保护法》进行严格保护。

属于保护建筑共涉及：3幢，建筑占地面积2109.62平方米。

2、修缮

　　对历史建筑和建议历史建筑，应按照《历史文化名城名镇名村保护条例》关于历史建筑的保护要求进行修缮。

属于修缮建筑共涉及：6幢，建筑占地面积4055.44平方米。

3、改善

对于传统风貌建筑，应保持和修缮外观风貌特征，特别是保护具有历史文化价值的细部构件或装饰物，其内部允许进行改善和更新，以改善居住、使用条件，适应现代的生活方式。

属于改善建筑共涉及：332幢，建筑占地面积20048.81平方米。

4、整治改造

对那些与传统风貌不协调或质量很差的其他建筑，可以采取整治、改造等措施，使其符合历史风貌要求。

属于整治改造建筑共涉及：734幢，建筑占地面积47537.67平方米。

5、建议拆除

对那些影响文物和历史建筑原有风貌的建筑物，对景观视线有严格影响的建筑物，妨碍消防通道的不协调建筑物，及远期规划路网经过的区域应逐步拆除。

属于拆除建筑的占地面积3910.8平方米。